Reporte de Contratos firmados en Manhattan

por Diego Plaza - enero 22, 2019
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Reporte de Contratos firmados en Manhattan

Noviembre 2018 vs Noviembre 2017

Cooperativas año a año

  • Los precios de venta en promedio, disminuyeron a $1,273,888 desde $1,391,683
  • El precio medio de venta se mantuvo en $850,000
  • Los descuentos a partir del from Precio Original de Venta aumentaron a 8.6% desde 6.9%
  • El descuento desde el Último precio de venta, aumentó a 3.9 desde 2.7%
  • El índice de oferta inicial aumentó a 5.50% desde 3.43%
  • Las transacciones sobre $1,000,000 disminuyeron a 39% desde 40%
  • El número promedio de días en el mercado hasta el cierre de venta desde el último precio de venta, aumentó a 62 desde 57 días
  • El 60% de las ventas de Coop están financiadas, de las cuales el 73% están supeditadas a la financiación
  • El 3% de los compradores son internacionales
  • El 20% de las cooperativas se vendieron a pedido, y por encima del precio solicitado.

Condominios año a año

  • Los precios de venta en promedio, aumentaron a $3,129,406 desde $2,540,429
  • El precio medio de venta aumentó a $2,000,000 desde $1,517,000
  • Los descuentos a partir del from Precio Original de Venta aumentaron a 8.8% desde 7.7%
  • El descuento desde el Último precio de venta, aumentó a 6.5% desde 4.8%
  • El índice de oferta inicial aumentó a 8.51% desde 4.82%
  • Las transacciones sobre $1,000,000 aumentaron a 85% desde 69%
  • El número promedio de días en el mercado hasta el cierre de venta desde el último precio de venta, se mantuvo en 58 días
  • El 39% de las ventas de apartamentos están financiadas, de las cuales el 88% están supeditadas a la financiación
  • El 29.7% de las ventas de apartamentos consisten en nuevos desarrollos
  • El 22% de los compradores son internacionales
  • El 12% de los apartamentos se vendieron a pedido, y por encima del precio solicitado.

 
El número de listados activos para Cooperativas y apartamentos en el mercado, disminuyó en un 10.7%.
 
En esencia, el mercado continúa desacelerándose. Los precios se están reduciendo para atraer el interés y las ofertas en este entorno incierto que ahora está afectando al mercado de venta más amplio y no solo al mercado de lujo. Esta desaceleración se debe principalmente al aumento de las tasas de interés, la incertidumbre económica y la pérdida de las deducciones fiscales.
 
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