Reporte de Contratos firmados en Manhattan: Diciembre 2018

por Diego Plaza - enero 28, 2019
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Reporte de Contratos firmados en Manhattan: Diciembre 2018

Diciembre 2018 vs Diciembre 2017

Cooperativas año a año

  • Los precios de venta en promedio, aumentaron a a $1,660,153 desde $1,314,204
  • El precio medio de venta aumentó a $882,500 desde $799,000
  • Los descuentos a partir del from Precio Original de Venta aumentaron a 13.3% desde 7.8%
  • El descuento desde el Último precio de venta, aumentó a 7.1% desde 4.1%
  • El índice de oferta inicial aumentó a 5.56% desde 5.00%
  • Las transacciones sobre $1,000,000 disminuyeron a 43% desde 44%
  • El número promedio de días en el mercado hasta el cierre de venta desde el último precio de venta, disminuyó a 69 desde 70 días
  • El 56% de las ventas de Coop están financiadas, de las cuales el 72% están supeditadas a la financiación
  • El 11% de los compradores son internacionales
  • El 16% de las cooperativas se vendieron a pedido, y por encima del precio solicitado.

Condominios año a año

  • Los precios de venta en promedio, aumentaron a $3,960,589 desde $3,612,430
  • El precio medio de venta aumentó a $2,150,000 desde $1,650,000
  • Los descuentos a partir del from Precio Original de Venta disminuyeron a 9.7% desde 14.3%
  • El descuento desde el Último precio de venta, disminuyó a 6.3% desde 12.9%
  • El índice de oferta inicial aumentó a 7.43% desde 5.11%
  • Las transacciones sobre $1,000,000 aumentaron a 87% desde 78%
  • El número promedio de días en el mercado hasta el cierre de venta desde el último precio de venta, aumentó a 79 desde 60 días
  • El 41% de las ventas de apartamentos están financiadas, de las cuales el 62% están supeditadas a la financiación
  • El 38.5% de las ventas de apartamentos consisten en nuevos desarrollos
  • El 41% de los compradores son internacionales
  • El 13% de los apartamentos se vendieron a pedido, y por encima del precio solicitado.

 
El número de listados activos para Cooperativas y apartamentos en el mercado, disminuyó en un 12.3%.

 
Es un mercado de compradores en propiedades con un precio de más de $ 3M. Esas propiedades tienen que ser más negociables para que puedan vender.
 
Hay una escasez de inventario en el Upper East Side en propiedades con un precio inferior a $ 2M. Para el Upper West Side, la escasez de inventario se encuentra en propiedades por debajo de $ 3M. Para el centro de la ciudad también es de $ 3M.
 
En general, el mercado residencial de reventa se ha reiniciado en los últimos 5 trimestres y se espera que la actividad de ventas para 2019 se encuentre en los mismos niveles que en 2018.
 
Para nuevos desarrollos, hay un nivel de sobreoferta de 7 a 8 años. Para propiedades con un precio inferior a $ 5 millones, hay 3 años de inventario. Para propiedades con un precio de más de $ 5 millones, hay 5 años de exceso de oferta.
 
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